邓浩志相信，元融撤辣对香港楼市肯定会有一个很大的促进作用，成交量肯定会马上上升，但价格没这么快能涨。

李宇嘉则提到，元融香港是自由港，靠的就是完全自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。现在撤辣能将购买力释放出来，元融无论是本地的、国内的，甚至是全球的购买力都能吸引过来。

对此，元融最近这几年香港也大力的引进人才，引进劳动力，像去年香港特区政府出台很多引进劳动力的政策。在楼市供求关系逆转后，元融即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。香港差饷物业估价署2月27日公布，元融1月住宅售价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%。

但是物业价值的稳定是非常关键，元融它会影响到资金进出以及香港对于境内外资金、投资者的吸引力。单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，元融创2014年三项住宅辣税征收后有纪录以来新低，元融而去年辣税收益约59.89亿，连续2年金额不足60亿，辣招的意义在减弱。

这也意味着，元融持有物业的时间越短，额外印花税的税率便越高。

撤销所有住宅物业需求管理措施2月28日，元融香港特区政府在2024年至2025年度《财政预算案》宣布，元融由2024年2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由当天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。在邓浩志看来，元融香港的辣招出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家，而外地买家主要以中国内地为主。

12个月以上至24个月以内转售，元融税率为5%。一方面，元融房地产税收占到总税收收入的20%左右，相关产业链结合在一起占到30%以上，地方依赖度较大，不太可能撤去。

因此，元融当物业价值跌倒一定程度，就会采取手段来稳定物业价值，从而稳定香港对于全球资金的吸引力。需要注意的是，元融住宅印花税的出台主要是为了打击炒房客。

(责任编辑：陈慧娴)